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2017年の収益物件の取得

アパート投資
04 /20 2017
3月31日に、千葉県のあすみが丘と香取市に対象的なアパートを購入しました。
契約日も決済日も同じ日に定石通りの取得です。
あすみが丘は固定資産税評価合計は1億1400万円、土地は時価1億5500万円という快挙で、資産価値を重点に購入
小見川は3千万円のうちリフォーム部1千万で実質2650万円で資産価値は2000万円程度だが実質利回=16.3%である

予定利回
・あすみが丘ルナソレイユ:1.23億円 年間1620万円
 融資:千葉興銀0.8%  1億  利回:13.2% 返済 540万
・香取市   スカイハイツ:3千万円 年間 432万円
 融資:三井トラスト2.9% 2千万 利回:14.4% 返済 164万
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カッシーナのEXIT

アパート投資
08 /27 2016
カッシーナのEXITが確定したが、オリックスのローン待ちである。
8月から2件買い付けあったが・・・12月になり4件買付が入り野村アーバンの現金買付の方を優先し12月16日に売却が確定した!
12月に入り秋に退室した人が、4万円を超える賃料で入り、再度満室目前であり、自信作を手放すことになった。
毎回手放すとき、名残りが惜しい・・・特に12月にミニ外装塗装ドアやフェンスを綺麗に仕上げた直後である。
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冨里6世帯アパート

アパート投資
08 /27 2016
冨里6世帯アパートを1980万円のところ、駐車場土地付で1700万円で売買契約を締結できた!
あまり小規模なアパートは買わない主義だが、下記の理由にて購入を決定!
・調整土地  71坪7万なら500万円
・駐車場宅地 56坪8万  500万円
・年収 3.8万×6×12=274万円÷1700万=16%
・少々の不安はあるものの大森台のアパートの売却もあり決断
冨里

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スタンウェイをプロデュース!

アパート投資
07 /20 2016
スタンウェイを命名する日がやってきた!
ブランディング後イメージ維新!
売買契約から4ケ月を経て相続案件は下記の特徴を備える!
・8畳 バストイレ別      ・東金駅3分
・CATVインターネット無料 ・都市ガス
運用予測 :3700万×18.5%満室×85%稼働率×12ケ月×0.93修繕費=540万円
CASHベース: 540万-213万(金利55万)=年間327万円 月27万円
スタンウェイ2IMG_3601_R.jpgIMG_3596_R.jpgIMG_3593_R.jpgIMG_3090_R.jpgIMG_3084_R.jpgIMG_3083_R.jpgIMG_3694_R.jpgIMG_3686_R.jpg

新たなブランド!サンマリノ

アパート投資
07 /20 2016
ローズマンションという古臭い名称からサンマリノというイタリアの太陽ののような名称に本日変更をしました。
会社のロゴをあしらうとなかなか良い威光を放っています。
サンマリノ2