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生涯を綴った念願の書籍を出版した!

ノーマン
12 /19 2016
生涯を綴った書籍を「私はノーマン」を発刊するつもりが、幻冬舎のオフォーによって売れ筋の副業本として12月1日に世に出版された。リリースしてまもなく、紀伊国屋、三省堂で書店ランキング1位になるという快挙を果たした!また、18日には在庫がアマゾンを含めてなくなるという、景気のいい予兆が出た!あまり、人と接しなかったので、近隣の集会室で、セミナーを開こうなんてことも思いついた。
第1章:サラリーマン・OLでは生き残れない?
第2章:副業から始める1億資産形成シナリオ
第3章:金持ちになる100の副業
第4章:私のマルチワーク人生
☆ケース:57歳会社員、28歳ナース、35歳OL、32歳会社員
☆付録:副業とお金の指南書13ケ条
幻冬舎刊:価格¥1500

表紙000  ランキング BEST1 サインN 浦田

順風さの中に潜む懸念

ノーマン
06 /28 2015
投資を続けてゆく中、順風さの中に潜む懸念すべき課題を解決できえないでいる
重加算税について不服申し立ては棄却された
・崖地の修復とアパートの持つ潜在的な価値が弱められた
・船橋のアパートはリース割れしていて利回りは8.9%と低迷しており、売り抜ける必要がある
・3月に購入したフランシス5/12、ヴィラージュ9/22と空室が埋まらないままでいる
マニュライフの生命保険での節税は35%→25%になるだけであり、あまり利はない

21thアニバーサリー

ノーマン
04 /08 2015
平成6年4月5日がノーマンコンサルティング起業の日から実に21年が経過した。
Nomanからの再起動は平成15年12月より、12年目になる。

2015年㋂の誕生日月は、生涯でもっとも多い不動産を、1.675億円を調達し、社屋をスカイズの40Fに移転し、ヴィラージュABCD22世帯、フランシス12世帯を取得した。また、旧社屋のプライヴブルー東京も24.5万/月で法人社宅が決定している。
それぞれの、事業計画は以下である。
前述した、日本政策投資銀行による貸し出し2000万円は、残念ながらGETできなかったため、フランシスは4500万円をカッシーナを共同担保に入れて、3.9%20年で調達したが、早くこれを予測できたことは、幸いであった。

ヴィラージュABCD 平均賃料4.8万×11+5.0×11=107.8×12ケ月=1294万円 = 22.5%
 >返済年間:25万×12ケ月=300万円(1.5%20年5200万円 千葉興業銀行 共担なし)
フランシス Ⅰ・Ⅱ  サブリース 月額57.85万×12ケ月=694.2万円÷4950万円=14.0%
 >返済年間:27万×12ケ月=324万円(3.9%20年5000万円 三井住友トラストL&F 共担あり)
プライヴブルー東京 24.5万×12ケ月=294万÷4520万=6.5%
 >返済年間:15万×12ケ月=180万円(1.8%30年4200万円 三井住友 共担なし)

10th Anniversaryノーマン復活の歴史

ノーマン
03 /31 2014
今日、グランドメゾン築地のリフォームが決まった。三井のリハウスの査定では、2780万円であるが、結局、早く、次の賃借人が決定した。
休眠会社ノーマンコンサルティング改めノーマンは、2004年千葉銀行の力を借りて茨城県鹿嶋のミストラル16世帯を法人で購入するところから、再生がスタートして、はや、10周年になるのだ。
2000年の夏、自分は、歌舞伎座近くの築地のこのマンションを初めて、投資用に購入したが、完成と同時に5年以上に渡り、住むことになる。
山一證券の崩壊は1998年㋁で、安田火災海上に移り、2年後、フィデリティ投信に転職した日からだった。
この日から2006年12月29日までは、苦闘のサラリーマン生活が続く中で今の、ノーマンの基礎を築いたものだった。
生きるための仕事と天職を全うするには、36㎡の最初のSOHO空間が必要だったのだ。
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2015年ノーマンの新社屋

ノーマン
02 /02 2014
1月23日10時はノーマンの新社屋「SKYZ」の売買契約であった。
ついに念願の、プール付でかつ、湾岸地区、ワンダフルな社屋を購入することができた。
散々迷ったが、新築でオリンピック前の価格で39階から、ゲートブリッジを見渡す摩天楼である。
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SKYZ 坪253万円
(検討した物件)
ブリリアマーレ有明
18階東南 3LDK80.4m2 5,380万円  220万/坪
18階北東 3LDK93.1m2 7,480万円  265万/坪
18階東南 3LDK84.2m2 6,150万円  241万/坪
26階北西 3LDK76.3m2 6,300万円  272万/坪
28階北西 3LDK84.34m 6,980万円  273万/坪
東京タワーズ
40階北西 3LDK90.50m 6,980万円  254万/坪