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火災(ボヤ)が発生!

損害保険・生命保険
12 /25 2014
火災(ボヤ)は初体験である!それも、焼死者が出た。
今日は、消防へ出頭!はじめて、罹災申告書と罹災証明の申請をした。
この2つは、意味が全く違う。
、・罹災申告書は消防署の記録のため
 ・罹災証明は、保険の申請のための証明書となる。

未曽有の損失が出る可能性大である。
●初動費用
  ・臨時作業/残置物撤去/臨時特殊清掃
●原状回復
  ・室内 床・壁・天井・ボード、キッチン設備、電気設備(ファン2種・エアコン)
  ・煙・ススによる汚染除去(オゾン脱臭)
●リフォーム期間の家賃保証
  ・上と左右の部屋の家賃保証
●事業損失:警察により、事件として風評被害が甚大になる
 ・家賃保証 解約後・募集困難×12ケ月×3-5年

経営判断 21期末さらに1億法人保険を直前追加

損害保険・生命保険
08 /02 2014
残りあと1日という中で経営判断だ!
7月30日250万円を追加し身体検査受けて、マニュライフ生命を一億円追加する。
いろいろ考え・・・ほんとによく考えたよ。
もう250万追加  大丈夫か計算式!?

105%で3年後に¥5,264,500GET!>やるしかない!
3年目戻りは、500万×0.71=355万? 節税入れて526.45万
(計算式)
1年目 ¥2,500,000 ¥571,500
2年目       0 ¥571,500
3年目 ¥2,500,000 ¥571,500
解約返戻金71% 節税額面 合計
¥3,550,000 +¥1,714,500 =¥5,264,500

法人生命保険

損害保険・生命保険
06 /15 2014
法人生命保険を勉強した。
掛け金が経費になる
50%は退職金、100%は5~10年の利益飛ばしに向く
医療保険は、東京海上あんしん生命だけが、掛け金が75歳で満期になり、
返還される。
1)100%損金型法人保険  最近販売された解約返戻率の高い定期保険
  ・50%損金型法人保険  
  ・逓増定期保険   解約ピーク5年から10年 高齢加入でも解約返戻率が高い
・長期平準定期保険 いわゆる箱型定期保険 解約ピーク15年以上先
  解約返戻率・高齢加入は低い
  ・養老保険 役員・従業員全員加入型 満期は法人、死亡は遺族

2)養老保険    
 ・逆ハーフタックス    
  満期は個人、死亡は法人
  個人満期受取対応50%保険料を給与か貸付金か選択可能
法人税法上の規定なし
 ・低解約返戻期間付逓増定期保険
  低解約返戻期間中に個人に売却
  商法上の利益相反になるので社内決議で対策
DSC_0312_R.jpg

法人生命保険の奇跡

損害保険・生命保険
06 /06 2014
法人生命保険に、本日加入申し込みをした。
マニュライフ生命保険、2億の保険が、499万円/年で、10年間は、100%はおろか118%も返戻されるのだ。
ただし、法人税率が35%のときだから、これから変化するだろうし、800万までは25%だ。
ここ数ケ月、さまざまな投資(航空機、高級車、海外不動産・・・)や節税方法を勉強してきたけれど、こんなにウマイ話があるなんて、正直、至上の空論のように考えてきたが、会社が利益を生む場合に、それを確実に貯えて、しかも保険が適用されるのだ。

実質計算は、800万までは25%として、以下になる。契約者貸付を最大に使用するのが得策だ。
4年間での節税額は、2,990,704円(1~4年目の節税額の累計)
使ったお金は500万円、戻りが247万円+節税299万円=546万円
最終返戻率は、109.2%
保険

雪害と損害保険

損害保険・生命保険
03 /21 2014
中古の木造アパートを持つことは、台風・地震・火災などのリスクに備える損害保険への手厚い加入が大前提になる。2月14日から16日にかけての雪害・風害・水害は、凄いものだった。

サン・ミッシェル   車の衝突
             雨樋の湾曲、太陽電池の破損
サーフサイドヒルズ 笠木のめくれ、6室での漏水
ウィンザー       203のバケツ漏水、パラペット型屋根のめくれ
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マーキュリー21   ベランダの底が落ちる
ロワール        雨樋の湾曲