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レイクサイドヒルズ漏水請求136万円 2k㎡

アパート管理
07 /24 2013
2キロ四方のプール一杯の水道代金を請求されることになった。

成田市役所の水道部:阿波佐和という担当は厳しいことしかいわない
市水と県水では、規定が違う:だいたいバラバラでいい加減である
普通は1/4になる。
・受水槽のバルブからの水漏れ
・点検を毎月していたが、バルブまでみてないから常人はわからないトラブル
・バルブを事前に交換するようなことまで普通オーナーはしない
・水道の検針が2ケ月毎だからメータもみていない

しかし、同じ事故で他の市では減免になった⇒市役所に政治的にコネがきかんとラチあかない。

もし、政治的な一声をかけれればと思う。

プリウスαを手放す!

07 /16 2013
しばらく乗るつもりだったプリウスα7人乗り、23年9月購入(12月納車)
328万円+サイバーナビ25万+グリル変更+3列本革シート=360万円を、本日ガリバーへ256万円で売却が決定、決済は来期8/3である。じつは、写真のいつも千葉時代最高価格をつけるアップルが245万のオファーに対して11万円もUpした!いつか、2台体制に戻したいと思うが、なにせ、追徴に水漏れで、150万円以上の出費と新アパートの頭金に投入することにした。1年7ケ月のつきあいだったが、いい車だった!

prius.jpg

水難の相あり

アパート投資
07 /14 2013
7月2日は、ウィンザー隣地の下水路、階段付近で漏水が発生しているということで現場へ、隣地の中富不動産立会いに向かった。法外に請求されるのはいやなので、先んじて自分は見積もりをした。
そうする7.2万程度で安心した。

しかし、それもつかの間、7月9日、豊洲交差点で左折車線を直進し、警察に捕獲され、その最中に、成田のアパートの大漏水の報告を水道局に受ける。
受水槽のバルブ故障で、漏水量は136万円に上るという・・・!絶句した!

これを支払うのかと思うと、気が遠くなる・・・!減免申請はするが、100%ではない・・・!

保険は漏水被害は担保されない・・・こんなトラブルあるのか!落胆する。

新たなアパート出現!

アパート投資
07 /09 2013
セキスイハイム平成元年8世帯1K1590万円、実に17.2%である。
今年OPENした酒々井アウトレットのある、酒々井駅しかも5分の住宅街
土地値は坪18万 土地は56坪なんで 土地評価は1000万円・・・なのでまぁ建物は1室198万だ!
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P1060731_R.jpg P1060736_R.jpg P1060730_R.jpg 酒々井アパート_R


この話はなじみの不動産屋から7月4日にメールできた!
動物の感!〜わしは、まだ買えるのか?
翌朝5日9時に三井住友へ電話!「まだ僕は与信ある?」O氏「まだ1500万はありますよ!」
すかさず9時半にMさんに電話、12時には物件を視察に来ていた!
13時、1500万円で指値!

★本日の回答:まだ出して1日間もない・・・値引きしないとのこと・・・笑!
しかし、僕は、明日、買うことを不動産屋伝えるつもりだ!

ちょっと、古いのとバストイレいっしょなんだが・・・
室内洗濯置き場、都市ガス、下水道、水道メータ個別、駅5分、住宅街、駐車場4台「しかも現状は4台空き」など、なかなか見逃せない!

もち、古いというリスクは否めない、また酒々井の1Kのだぶつきもある・・・
ただ、募集専任がこの不動産屋であることを自分は信じる。
また4年で償却し、利益は逆ざやにできるから、その間CASHは貯まるはずだ!

従兄弟は、ここ1年半あまり、買えてない中、ちょっと心痛むけど・・・本業だし、知人の紹介だし、銀行もOKならば、買うしかないじゃんね!なんかさ、1億円の与信をいただいて1年でウィンザ、ミッシェル、スタインベルグ・・・4軒って早いねー!!

修正申告に応じる

税務調査
07 /09 2013
6月27日修正申告に自ら出頭した。
朝10時、下津さんは、非常に親切に対応してくれた。
都税事務所はなんと電話だけで、手書きで対応、終わって13:00

税理士に頼む必要性はゼロだよ!これが30万かよ!

結局、この申告は、対面調査の非情と税理士に依存したことによることが大きい
税理士は保険金は翌年度へ計上できないといってたのに、できるんじゃないか。
この上で、重加算税が課されると非常に痛いのだ。

23年度 300300+133300=433600(過少申告額176万)
22年度 298600+132600=431200(過少申告額168万)
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           ¥864500

税理士は、正確な答えだけくれる人がいい