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運用限界を何%におくか?

アパート投資
02 /28 2014
利回りに目が行き過ぎると運用限界点を見落としていることに気づく。
利回りがどんなに高いアパートも入居率が低下したら、それは、運用限界を設定すべきである。
自分は、回復可能な運用限界は70%までの入居率が維持できうるかだと思う。
あとは、資産性であり、土地の値段が安い地域のアパートは、建物に入居している人数で、その価値が決まる。
自分には、今、8/19、5/16、3/10の物件、57%、68%、70%のボーダにいる物件がある。
いずれも、土地値は安いから、アパートが立ってなければ、二束三文である。

平成不動産バブルの実感は2016年春だろう!

バブル
02 /12 2014
ツインタワーに学ぶ、新築タワーマンションの急騰にある!

ザ・パークハウス晴海タワーズ
クロノレジデンス  坪270万円
ティアロレジデンス 坪300万円
KACHIDOKI タワー  坪328万円(北東、北西角)79m2 31F 7850万
ドゥ・トゥール   坪335万円(東)
東京タワーズシー  坪300万円(南東)82m2 21F 7480万
我が城SKYZは250万だから買い安心感は大きい。

諦めないことこそ人生!

神様
02 /12 2014
2月8日の豪雪に思うは、早春の交渉ごとのすさまじさであった!

社宅解除の危機 弁護士2人に相談
12月25日 社宅解約 翌1月15日5ケ月分を回収
            翌2月 8日住友林業でサブリース契約
サザンテラスの取得    1月15日⇒12月はすべての銀行でアウトだった
アクアシティの奇跡    1月20日に買付したが現金の先約を抑え、1月25日成約
SKYZフラット35の危機
 2月 7日SBIが自宅を事務所と判断したが即座に反撃し、翌8日には解決

2015年ノーマンの新社屋

ノーマン
02 /02 2014
1月23日10時はノーマンの新社屋「SKYZ」の売買契約であった。
ついに念願の、プール付でかつ、湾岸地区、ワンダフルな社屋を購入することができた。
散々迷ったが、新築でオリンピック前の価格で39階から、ゲートブリッジを見渡す摩天楼である。
SKYZ1_R.jpg
SKYZ9_Pool.jpg
SKYZ 坪253万円
(検討した物件)
ブリリアマーレ有明
18階東南 3LDK80.4m2 5,380万円  220万/坪
18階北東 3LDK93.1m2 7,480万円  265万/坪
18階東南 3LDK84.2m2 6,150万円  241万/坪
26階北西 3LDK76.3m2 6,300万円  272万/坪
28階北西 3LDK84.34m 6,980万円  273万/坪
東京タワーズ
40階北西 3LDK90.50m 6,980万円  254万/坪