FC2ブログ

平塚アパートの奇跡

アパート投資
06 /15 2014
わたしの父が残した債務に苦しんでいた兄を平塚のアパート投資によって、今週全額返済(6/11)することに成功した。
1997年から15年の月日が経過する中、兄は死ぬような気持ちで返しても報われない労働の渦から解放されたのだ。
帳消しにした債務は3千万このうち利息が2千5百万、残金を交渉し、元本500+利息20万にまけてもらった(利息はほぼゼロになったからラッキーである)ので感無量である。
思えば、Nomanになっている成長した自分なしに、この借金地獄から兄を救うことはできえなかった。
DSC_0255_R.jpg  DSC_0245_R.jpg  IMG_1647_R.jpg

法人生命保険

損害保険・生命保険
06 /15 2014
法人生命保険を勉強した。
掛け金が経費になる
50%は退職金、100%は5~10年の利益飛ばしに向く
医療保険は、東京海上あんしん生命だけが、掛け金が75歳で満期になり、
返還される。
1)100%損金型法人保険  最近販売された解約返戻率の高い定期保険
  ・50%損金型法人保険  
  ・逓増定期保険   解約ピーク5年から10年 高齢加入でも解約返戻率が高い
・長期平準定期保険 いわゆる箱型定期保険 解約ピーク15年以上先
  解約返戻率・高齢加入は低い
  ・養老保険 役員・従業員全員加入型 満期は法人、死亡は遺族

2)養老保険    
 ・逆ハーフタックス    
  満期は個人、死亡は法人
  個人満期受取対応50%保険料を給与か貸付金か選択可能
法人税法上の規定なし
 ・低解約返戻期間付逓増定期保険
  低解約返戻期間中に個人に売却
  商法上の利益相反になるので社内決議で対策
DSC_0312_R.jpg

法人生命保険の奇跡

損害保険・生命保険
06 /06 2014
法人生命保険に、本日加入申し込みをした。
マニュライフ生命保険、2億の保険が、499万円/年で、10年間は、100%はおろか118%も返戻されるのだ。
ただし、法人税率が35%のときだから、これから変化するだろうし、800万までは25%だ。
ここ数ケ月、さまざまな投資(航空機、高級車、海外不動産・・・)や節税方法を勉強してきたけれど、こんなにウマイ話があるなんて、正直、至上の空論のように考えてきたが、会社が利益を生む場合に、それを確実に貯えて、しかも保険が適用されるのだ。

実質計算は、800万までは25%として、以下になる。契約者貸付を最大に使用するのが得策だ。
4年間での節税額は、2,990,704円(1~4年目の節税額の累計)
使ったお金は500万円、戻りが247万円+節税299万円=546万円
最終返戻率は、109.2%
保険