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一の酉!波除神社へ

神様
11 /04 2015
波除20151104
大吉日の今日は、波除神社一の酉市へ!!ダイアンモンドは承継し、白神輿から梅兜へ!
2016年度は人生の華を咲かせたい!
2015年は、いろいろな事を成しえた!
・社屋の新築 スカイズへの転居!
・ヴィラージュ、アクアシティⅡ、フランシスの稼働!
・ベンツの買い替え
・エンターティンメト事業の創生

サン・ミッシェルの大工事

未分類
11 /03 2015
太陽光発電をしている生まれ変わったサン・ミッシェル!購入時1年後の入居が50%と慌ててしまったが、JPMC社に救われた!
22期の決算黒字対策もあり、美しい薄茶とベージュのツートン塗装を施した!当初、6500万12%で売却を企てたが、まだ3年保有であり、いろいろ試算したが、現行の利回りは15%以上をマークしており、売却不要を決断した。
サン・ミッシェル塗装
問題は、崖下のS氏に7月に強く指摘され、通いつめ傾斜地部分の崖崩れリスクがあったが、当年、立木の伐採22万と鉄骨によるS氏宅の擁壁の補強工事を実施で済んだのだ・・・かねて、地場の土地会社に概算を聞いた700万かかるという地盤補強工事は42万で済んだ。このこともあり、売却は取りやめたのである。なにせ保有していれば年商700万近いのである最初の投資スキーム通り5年以上は保有しなきゃ損である。何社も相見積もりをとり、価格の高さにため息をついていたが、結局よしの美装の親方に助けてもらった。
サンミッシェルの懸案

フランシスのリノベーション

アパート管理
11 /03 2015
アンテーヌ改めフランシスⅠ・Ⅱは、旧オーナのフランス名に敬意を表しつつ、名前と大掛かりな、リノベーションを実施した。
なかでも、ランドリールームを廃止して、2Fのテラスへの移動を実施、TVドアホン、ガス会社交換、給湯器の全交換とフルパッケージを実施した。
しかしながら、6月依頼入居は苦戦したが、ここにきて、残り2室になってきたようだ。
このアパートは、アパマンのリースは実現したので、実質高利回りを3年間保証されている。
フランシス

ヴィラージュ塗装

アパート管理
11 /03 2015
ヴィラージュは塗装、今期の黒字対策の中で最大のリノベーションを実施!
これで入居率が上昇すればと10月末現在、18/22の稼働率であり、目標に到達しようとしている。
引き渡し後は、瞬間11/22と酷い状況であったが、畳を払い、3DKの2LDK化を図り、家賃も市況最低価格にした。
ヴィラージュ塗装