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2016の新案件!

未分類
03 /29 2016
パンテオン売却の3月31日に売買契約を締結することになった!東金の新案件である。
年末から、ほぼ毎日検索していてもよい物件が皆無になってしまった2016のヒットである。
ただ、駐車場なし、1Kは購入しない主義だったが、これを払しょくできるとのことで購入を決めた。
固定資産税評価額も2200万円と低いが広めの1K、ドレッサ付、駅近がポイントになる。

スターツ(株)施工の平成9年2月の稼働率が高いアパートです。
・購入価格は4400→3700万円で3月31日に売買契約します。
・実現利回りは18.5%です           ・土地は150坪
・「東金」駅徒歩3分                 ・平成9年2月築
・1Kタイプ、総戸数16戸 3月末より現在満室 ・売却理由は相続
・外壁、屋根の修繕は平成20年に実施。
αアパート

AirBnB!賃貸事業プラン!

民泊
03 /26 2016
AirBnBの賃貸物件の提案が5件ほどあったが、ノウハウはAirBのサイトそのものにあり、
1.立地=回転率
2.宿泊人数の最大値(簡易宿泊所の規制では1人3.3m2)
3.原価
上記を鑑みると、上野が一番Goodになる!
ただ、将来大手が参入してくることを考えた場合に、外国人iとり、本当にフレンドリーなガイドがいる住居にするか、
Cool Japanを彷彿し、コストパフォーマンスのいい簡易宿泊所を想定することが肝要である。
二番町のケースでは、5万円も高い家賃を課されてしまうの心外ではある。

民泊
グンショウ2番丁ビル

ヴィラージュ駐車場の増設

アパート投資
03 /06 2016
ヴィラージュ駐車場の増設できる場所が、元々あったが、気ずかずにいたのは、管理会社に一任してたからである。
彼らは、自ら企画する力はない!新しい考えはオーナーが立案しなくてはならない。
当初、自転車置き場の撤去だけで15万の見積もりだったが、4万で実施できた。
あとは、区分区画と車止めの設置であるが、こちらはなかなか7万ほどかかりそうである。
しかし、当初砂場を埋めたら50万かかる工事が10万円程で済むことになるから、いかに妥協せずに業者と交渉して行くかがカギになる。
●両脇の自転車置場 →  ●撤去し3台の増設
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湯沢のリゾートマンション

リゾート
03 /06 2016
湯沢のリゾートマンションを見聞してきた。
・スノーリゾート新舞子 温泉凄い!160万 BEST CHOICEのひとつだがエアコンが100万かかる
・プラージュ 越後中里 ゲレンデはないが設備はGood!
・ステラタワー 申し分ないが温泉が屋内で良くない
・ライオンズフプラザ 350万(眺望なし)810万ゲレンデ ニューオータニ設備利用可 CHOICEだがエアコンが難点
・ライオンズマンション第3 駅近 体育館、プールなど必要なものが揃う
・エンゼルガーデン越後湯沢

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倉庫ビジネスに参入!

アパート投資
03 /06 2016
遅まきながら、サン・ミッシェルの倉庫ビジネスを加速させた!
これから看板を作成し、管理会社をアパマンを追加する。
倉庫には隔壁がなかったが、今回造作を行った!
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AirBnB!民泊事業を模索!

未分類
03 /02 2016
何か新しい事業をしたくて、AirBnB!民泊事業を模索してみた。
しかしながら、外国人を泊めれる快適なマンションは管理組合があり、無理であり、戸建て住宅を改装しても、なかなか、Cool Japanな家など朽ち果ててしまっており、リネンやゴミの処理など課題が多く、採算は合わないし、なにせ、まだ法的な整備はない。
大田区で25m2以上7日連泊という実情にそぐわない条例はできた。
また、民泊の管理代行会社5社とも席巻してはみたものの、彼らも貸せる住宅を作れる位なら自ら保有したいような状況であった。
そこで、ホテル業はどうかと東急リバブルを呼んで、ホテルの買収を検討してはみたものの手間ばかりかかるホテルを運用するよりもアパートを買う方がラクでいい。
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