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運用限界を何%におくか?

アパート投資
02 /28 2014
利回りに目が行き過ぎると運用限界点を見落としていることに気づく。
利回りがどんなに高いアパートも入居率が低下したら、それは、運用限界を設定すべきである。
自分は、回復可能な運用限界は70%までの入居率が維持できうるかだと思う。
あとは、資産性であり、土地の値段が安い地域のアパートは、建物に入居している人数で、その価値が決まる。
自分には、今、8/19、5/16、3/10の物件、57%、68%、70%のボーダにいる物件がある。
いずれも、土地値は安いから、アパートが立ってなければ、二束三文である。

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