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2015年第1弾:アンテーヌ100%保証利回り15%

アパート投資
02 /13 2015
最初は6480万、11.5%に過ぎなかった。去年の初夏から、ずっと売れ残っていたことをイタチのように追い回して来た結果、購入価格を5000万にすることができた。また、さらに、748万で100%サブリースという提案を受けることに成功できた。
同時に2015年第2弾といえる案件を捕まえることにも成功している。
自分が双方を取得することはできないので、老後が安泰でない兄とまた、7:3か6:4の比率で購入しようと思う。
2月15日:残念だが、兄のローンの実行は、自分の共同担保なしになしえないことが判明してきた。
不本意ながら、本件のオーナーは自分に戻ることになる。
アンテーヌ0000

千葉興銀:銀行の評価額は実に、4700万円である。
プロパー 1.5% 15年 5000万円
東京信用保証協会保証付だと、金利は2-3%で保証料は300万以上と、お高くなる

三井住友ローン&ファイナンス:4800万 3.9% 25年
実行手数料1.5%、解約手数料=残高×2%

○下記は5年後のEXITの利益試算である
三井住友トラスト 3.9% 15年/20年/25年 ○
15年:収益:700万―440万=260万 5年後の残高 ¥36,453,423 (年間\4,408,116 元金\2,502,541 利息¥1,905,575)
・5年後の売却益:A:5000万―3645万=1355万×0.8=1084万 B:5年間の収益 260万×4+260×0.8=1248万円
EXIT益=2332万
20年:収益:700万―360万=340万 5年後の残高 ¥40,882,958 (年間\3,604,344 元金\1,684,246 利息¥1,920,098)
・5年後の売却益:A:5000万―4088万= 912万×0.8= 730万 B:5年間の収益 340万×4+340×0.8=1632万円
EXIT益=2362万
25年:収益:700万―313万=387万 5年後の残高 ¥43,475,109 (年間\3,133,980 元金\1,205,381 利息¥1,928,599)
・5年後の売却益:A:5000万―4348万= 652万×0.8= 522万 B:5年間の収益 387万×4+387×0.8=1858万円 
EXIT益=2380万
千葉興銀の場合  金利1.8% 15年で計算
15年:収益:700万―380万=320万 5年後の残高 ¥34,807,752 (年間\3,806,040 元金\2,930,142 利息¥875,898)
・5年後の売却益:A:5000万―3480万= 1520万×0.8=1216万 B:5年間の収益 320万×4+320×0.8=1606万円 
EXIT益=2822万

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