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熱海のリゾートマンション

リゾート
12 /14 2016
6件ほど見たが自分は山のほうは興味なく・・・45m2ほどのターガスマンション280万円、エンゼルリゾート580万円の2つが最もリゾートを感じるシーサイドそのものであるお得な物件であった。
海の上に立つ豪快な景色を楽しめ、スポーツを行うことができる(入会金100万円ややお高い・・・)。
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グランテラスデビュー

アパート管理
09 /15 2016
9月8日決済後ウィンズメゾン改めグランテラスとしてブランディングデビュー!
盾型看板は定番となり、イメージの維新に一役買う!
この日アパートは満室になる!
グランテラス

カッシーナのEXIT

アパート投資
08 /27 2016
カッシーナのEXITが確定したが、オリックスのローン待ちである。
8月から2件買い付けあったが・・・12月になり4件買付が入り野村アーバンの現金買付の方を優先し12月16日に売却が確定した!
12月に入り秋に退室した人が、4万円を超える賃料で入り、再度満室目前であり、自信作を手放すことになった。
毎回手放すとき、名残りが惜しい・・・特に12月にミニ外装塗装ドアやフェンスを綺麗に仕上げた直後である。
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冨里6世帯アパート

アパート投資
08 /27 2016
冨里6世帯アパートを1980万円のところ、駐車場土地付で1700万円で売買契約を締結できた!
あまり小規模なアパートは買わない主義だが、下記の理由にて購入を決定!
・調整土地  71坪7万なら500万円
・駐車場宅地 56坪8万  500万円
・年収 3.8万×6×12=274万円÷1700万=16%
・少々の不安はあるものの大森台のアパートの売却もあり決断
冨里

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スタンウェイをプロデュース!

アパート投資
07 /20 2016
スタンウェイを命名する日がやってきた!
ブランディング後イメージ維新!
売買契約から4ケ月を経て相続案件は下記の特徴を備える!
・8畳 バストイレ別      ・東金駅3分
・CATVインターネット無料 ・都市ガス
運用予測 :3700万×18.5%満室×85%稼働率×12ケ月×0.93修繕費=540万円
CASHベース: 540万-213万(金利55万)=年間327万円 月27万円
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